Come partecipare alla vendita di immobili messi all'asta
Il mercato delle vendite immobiliari all'asta è sempre più in espansione a causa dell'aumento esponenziale dei costi degli immobili. Se si cercano occasioni immobiliari, comperare una casa all'asta infatti può far scendere il valore nominale dell'immobile anche del 20/30%.
Come trovare gli immobili all'asta.
Le aste giudiziarie si occupano di beni immobili e mobili, ma ovviamente il più importante è il mercato fallimentare delle case. Per reperire l'elenco delle case delle aste in rete, esiste un portale apposito, astegiudiziarie.it, dove, tramite una facile ricerca filtrata per tipologia, luogo e prezzo, è semplice avere una lista di appartamenti messi all'asta.
Una volta trovato l'appartamento d'interesse, è possibile entrare nella scheda dettagliata dell'immobile, leggendo così l'ordinanza di vendita, la perizia (la relazione di consulenza tecnica che produce il prezzo di base d'asta), la planimetria dell'immobile e infine le foto. Attualmente è possibile anche contattare il tutore legale su appuntamento, ove previsto, per visionare l'appartamento dal vivo.
Partecipare ad un asta immobiliare.
Una volta trovato l'appartamento giusto, si tenta di acquistarlo partecipando all'asta. Esistono due tipi di aste, quelle con incanto e quelle senza incanto. In quelle con incanto la gara viene processata a voce e davanti al giudice e ogni rilancio è irrevocabile, in quelle senza incanto invece le proposte di acquisto sono scritte e depositate dentro una busta chiusa e presentate prima. In entrambi i casi procederà ad acquistare l'immobile l'offerente con la proposta più alta.
Per partecipare alle aste fallimentari è necessario presentare presso la cancelleria delle esecuzioni immobiliari un assegno circolare non trasferibile del 10% del valore della base d'asta o del valore scritto in busta chiusa in caso di asta senza incanto. In caso di vincita andrà come acconto del pagamento, altrimenti verrà restituito al proprietario. Se ci si aggiudica l'immobile, entro 30 giorni si dovrà effettuare il saldo del pagamento, dopo il quale l'immobile è ufficialmente di proprietà del nuovo acquirente. Si dovrà quindi solo procedere alla possibilità di accedervi fisicamente, specie se occupato, tramite le forze dell'ordine.
Ovviamente le aste giudiziarie non trattano solo immobili, i beni all'asta sono molteplici. È possibile acquistare infatti, crediti, diritti, gioielli o auto all'asta e molti altri, anche se il mercato più gettonato rimane quello immobiliare, non solo per chi vuole investire nel comprare e rivendere case, lucrando, ma anche per chi necessita casa ad uso personale.
